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“日光盘”难现申城楼市 市场风格将更趋于理性

2019-1-16 00:52:25

来源:东方网 作者:徐巍 选稿:邱恒元

原标题:“日光盘”难现申城楼市

  东方网1月16日消息:据《劳动报》报道,去年前滩板块的新开商品住宅一度极其热销,几乎所有的项目都是“日光盘”。然而有消息称,该板块最后一个开盘的项目未能延续之前火爆的局面。

  据网易旗下微信公众号“易眼看房”称,去年12月29日开盘的某广场项目在883人认筹362套房源的情况下,有30多套80多平米、总价超过700万元的两房没有被认购。不过,其52平米、总价400万元上下的一房还是被抢购一空,这一房型占到了所有房源的三分之二。

  之所以该消息受到关注,是因为去年前滩板块推出的中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、晶耀名邸等楼盘几乎各个都是“日光盘“,最高的认筹比甚至达到了13.28比1。

  其实该项目的销售业绩不可谓不好,上海中原的监控数据显示,该项目元旦假期成交118套,为该时间段全市排名第一。只是相比之前同地段的几个楼盘有所不如,业内人士坦言,一方面有可能之前前滩三个楼盘的开盘透支了一部分市场的购买力,另一方面前滩板块后期还会有一些中小房型项目推出,部分购房者还在观望。

  机构数据显示,去年上海新建商品房预售证发放数量为301张,远远超过2017年的177张;商品住宅总成交额3580亿元,也大大高于2017年的3017亿元。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,基于前期市场超高供应量,给成交向好创造条件。经过市场2年多调整,市场理性回归,只有性价比高的项目才会受到市场认同。毕竟上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有挖掘空间。“今年在市场预期不太乐观的背景下成交量确比去年同期高,说明买家也越来越理性,只要价格符合预期就会入市。而新房低价入市的风格将延续,由此预判,今年市场成交量高于去年的可能性更高。”

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