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网传"史上第六次最佳买房时机"来了?! 这是真的么?

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核心提示: 不久前,凭借房地产荣登富豪榜榜首的李嘉诚预示:史上第六次买房绝佳机会来了!并明确表示就是现在!观点一出,网络上一片哗然,有更多的网友发出质疑的声音:是真的吗?

不久前,凭借房地产荣登富豪榜榜首的李嘉诚预言:史上第六次买房绝佳机会来了!并明确表示这个机会就是现在!观点一出,网络上一片哗然,有更多的网友发出质疑的声音:是真的吗?

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眼下,全国各地楼市房价频现下跌,不少人认为结合此前已经公认的五次最佳买房机会来看,预计明年房价又将迎来新一轮上涨。然而更多的反对者却认为,如今各地施行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,因此房价不可能暴涨……双方观点势均力敌,各自都拥有着大批的追随者。那么,2019年楼市走势到底会如何呢?

至此新年,就请跟随小编来回顾一下2018年的楼市大事件,以此来展望一下2019吧!

现象一:新增人口规划——楼市需求量依然很足

人口是一座城市发展过程中重要的支撑和保证。据青岛市统计局此前发布的最新统计的数据显示,截止到2017年底,青岛市常驻人口为929.05万人,比上一年增长8.6万人,增长率为0.94%。(2018尚未有官方数据公布)。在全国5个计划单列市中,青岛人口增量居第4位。根据初步规划,青岛将打造13个区域性战略发展中心,38个组团功能中心,每个中心都有新增人口规划。

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此外,早在2016年,国务院办公厅曾发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出,要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口。业内人士认为,在城市落户,这是人为增加购房需求。在这个过程中,会有大量的农村人进城,变成城市户籍,这就意味着,进城就要买房。因此,目前来看,无论是青岛市还是全国来看,楼市需求量依然很足。

现象二:调控过后涨势并未终结

回顾2018年的青岛楼市,上半年接连发布的楼市调控政策可谓是不得不提的一件大事。楼市调控加码出台力度空前,大有要肃杀楼市的意味。这次调控简单来说就是:本地户籍有钱也不能随意买了,住房最多2套。外地户籍住房最多1套,社保和纳税补缴全部无效。以前买的住房,办证2年可以卖;以后买的住房,办证5年才能卖。当时正好碰上政策已经买了还没办手续的,给予10天缓期执行。

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此政策一出,青岛楼市房价上涨的脚步确实有所放缓,但涨势并未得到终结。根据国家统计局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看,青岛11月新房价格环比10月上涨了1.7%,但同比2017年11月仍然上涨了11.8%。

现象三:房贷利率有所下降,审核相对宽松

据最新青岛部分银行房贷利率数据显示,主流来看,首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间,主流首套批出在1.1-1.15倍,二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。较10月份坊间调查的青岛各银行房贷利率来看,出现一定程度回落。

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以上表格来源于:胶州楼市热线

对比来看,10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%,个别达到30%,二套主流在25-30%之间,对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。此外,据调查网友反映,目前青岛四大行批款都正常,房贷利率确实也较之前略有下降,且审核较之前相对宽松了些。

现象四:土地供给持续增大

业内人士分析认为,加大土地供应能够对抑制房价起到明显效果。

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2017年年初时,青岛市曾发布《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》。根据《计划》显示,2017年计划供应800公顷,即12000亩。实际上,去年整年的各类商住用地总共到了近12700亩。2018年计划供应765公顷,即11475亩。而今年上半年,数字就已经达到了近7000亩。下半年的数字,也差不多,甚至会更多。11月份有一天,西海岸推出14宗地,就接近2000亩。

现象五:“拿着钱也买不到房”

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2018年8月,被尊称为楼市“神预言家”的任志强在崇礼城市发展论坛上语出惊人,表明2019年的楼市将会非常复杂,会呈现“拿着钱也买不到房的情况”。

纵观青岛楼市,几年前的西海岸还被一众置业者称之为“荒岛”,现如今他们曾看不起的却变成了高攀不起,动辄两万的毛坯价和少量的优质新盘已经成为了“一房难求”区域,更别提近来极少的土地出让,随着地铁开通的临近西海岸这块香饽饽短时间内确实有可能“有钱买不到”。 市南市北不必多说,崂山更无法定义,钱的多少是能否购买的重点,但或许还需要一点点的身份标签。

高新区虽然是近郊区,但今年自出现“限价”以来,一二手房的倒挂现象也让新房市场上出现了“一房难求”的现象。此外,高新区本身就拥有着世界各大繁华都市的基础基因——湾区,再加上各种在不久后即将落地的规划,在传说中的限价政策依旧存在的前提下,业内分析明年势必还会大火。

【小编手记】对于购房者来说,买房最让人头疼的事情就是选择购房时机了!虽然我们并不知道房价还能撑多久,但是房价连续上涨十几年已是事实。不过,楼市永远不是一成不变的,政府的措施,市场的变动,开发商的争逐都有可能牵一发而动全身。

所谓观点,见仁见智。关于2019楼市,您有何见解。

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责任编辑:于倩
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